オーナーの声Owner's voice

津福今町　Ｅオーナー様

① アパートを建てたきっかけはなんですか？

最初は、営業の方から相続税対策で、試算表を見せられたのがきっかけでした。アパート経営などは初めてで不安も有りましたが、周りの土地もアパートが建ち始めたのと、営業の方が親身になって考えてくれたので決意しました。

② 管理を(株)久留米不動産情報センターに任せたきっかけはなんですか？

建築から久留米不動産情報センターさんに任せる事になりました。しかし、任せるんだから責任もって、最後まで管理してもらう事を約束に任せました。それからもう、20年が経ちます（笑）

③ アパート経営で大変だった事は？管理会社に不満は？

そりゃ、20年経ちますから、いろんな事がありました。入居状況の良くない時もありましたが、その時は「管理会社変えるぞ！」といいました。
でも、そんな時も担当の方がいつも訪問してくれ、一緒に考えてもらえたので安心しました。

④ アパート経営をしてよかった事は？

相続税は払わずに済みました。農業（花）をしていたので天候など毎日不安でしたが、今は農業（花）と違い安定した収入を得られている事に満足しています。
例えると、自営業からサラリーマンになったような感じです（笑）
毎月だいたい決まった金額が入ってくるので、今後のライフプランも立てやすくなりました。

⑤ 当社に管理を任せてよかった事は？

建築時から20年間、担当者がずっと一緒だという事です。電話は必ずと言っていいほど取ってくれます。やはり、信頼関係が一番だと思います。
今では飲みに行ったり、仕事とは関係ない事までお願いしたりと、本当によくしてもらっています。

⑥ 最後にオーナー様の今後の展望は？

アパート経営は信頼が一番。自宅を建て替えたいですね。マンションを建築して最上階に住んでみたいですね（奥さま笑）

国分町　Ｙオーナー様

① アパートを建てたきっかけは？

先代が相続税対策の一環でアパートを建てました。その後、私がアパートを受け継いだ形になります。

② 管理を当社に任せて頂いたきっかけは？

建築時に営業の方と話をして、任せる事になりました。先代から管理を任せているので19年ほど経ちます。

③ アパート経営で大変だった事は？

やはり空室が出た時ですね。一生懸命管理していただいているので、安心していますが、これからも空室がないように管理して頂きたいです。

④ 最後に今後の展望をお願いします

これからの時代は、インターネット無料やペット可など柔軟に考えていかなければと思います。これから社会を支える若い世代の生活スタイルに合ったアパート経営をしていこうと思います。

⑤ オーナー様と営業マンのこぼれ話

オーナー様のアパート経営のきっかけは、ご自分で相続税対策の計算をされた事でした。
その評価額の高さから、アパート経営こそが相続税対策に最も効果があり、無難な事業であると判断されました。

・1期目 2LDK・3LDK 10世帯
・2期目 2LDK 12世帯
・3期目 2LDK 14世帯
・4期目 2LDK 36世帯
・5期目 2LDK 17世帯

3年間隔で建てられました。新築時の家賃からすれば下がりましたが、入居率は現在90〜96％を維持しております。また、金利の低下もアパート経営を手助けしています。10年・20年・30年と長い付き合いの中で実績という形で信頼関係を築くことが出来ました。営業として結果を出し続ける事が責務であり、時代の変化とともに当社も変化し、オーナー様及び入居者様第一主義を念頭に日々努力しております。

原古賀　Ｍオーナー様

① アパートを建てたきっかけは？

将来の安定性を考えた結果、アパート経営が無難だと思ったからです。

② 当社に管理を任せていただいたきっかけは？

以前は自主管理をしていたため、敷金精算・家賃回収に苦労していました。
久留米不動産情報センターさんとの共通の知り合いがいたため、それがきっかけで管理をお願いする事になりました。

③ アパート経営で大変だった事は？

やはり自主管理していた頃の、敷金精算・家賃回収ですね。
今は管理をお願いしていますので、煩わしさがなくなりました。

④ 当社に改善してほしい所は？

頑張って営業してもらってますが、もっと不動産屋さんを回ってもらって、常に満室の状態になれば嬉しいですね。あとは、夜たまに共用灯が切れている時があるので、巡回を強化してもらえると助かります。

⑤ リノベーションを始めたきっかけは？

完全に差別化です。
ある時、入居がまったく決まらない時があって家賃は下げたくない！でも入居も決めないと思い、自分でリノベーションをやり始めました。

⑥ 今後の展望は？

もう1つビルを所有しているので、お願いしようと思います。
あとは健康第一にと考えてます。